多地房产市场调控松绑 今年房价会大涨吗?

多地房产市场调控松绑 今年房价会大涨吗?-房产,市场调控,房…

这得先来看楼市调控政策的调整会集中在哪些方面。贝壳研究院院长杨现领分析,首先,调控主体由中央转向地方,近来多地政策调整就是由地方政府针对本地地产市场的发展阶段和特定问题制定的;其次,调控方式由调控交易转向调控供给结构;今后可能从住供给和住房保障方面进一步发力,比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量资源,为住房保障提供更多的财政支持等。

随着去年下半年以来重点城市二手房均价下跌,购房门槛也在降低。从供应结构上看,大批政策房和限价商品房即将入市,满足刚需的供应增加,将对房地产市场的价格和成交量起到“稳定器”的作用。

有媒体查询发现,该小区购房时3.2万元/平方米,如今已降到1.5万元/平方米。房价腰斩其实已经是北三县楼市的共同特点。都说开发商回笼资金压力大,但高价入场的炒房客们更不轻松。他们当中很多人手中供着多套房,如今价格下跌面临的还款压力可想而知。

杨现领用“刀尖上求平衡”来形容今年的楼市。“房地产调控政策面临的约束今非昔比,不仅有经济下行的压力,还有巨大的债务压力。资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性风险。因此2019年的政策面更可能是中温放松,既不会大刺激,也不会过于紧张。”他说。

这是炒房客悲伤退场的缩影。

“信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。”张大伟说,从中央到地方,依然明确要求“房住不炒”,遏制房价上涨的决心不会发生改变。

倍感沮丧的还有还有奔走在售楼处里的“房闹”们。多地楼盘上演打折促销,引来前期已签约业主的强烈不满。

自山东菏泽打响第一枪后,广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”、“否认放松”,但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是:楼市调控松绑了,今年房价会不会大涨?

“房住不炒”基本原则未松动成交量回落,房价是否有所变化呢?贝壳研究院方面分析,2018年下半年以来重点城市二手房随着成交持续走低,均价上涨动力不足,开始下跌。与三季度相比,四季度均价下跌的城市占比由18%上升38%。

楼市政策微调成趋势

菏泽之后,业内预计,对过去严厉的行政管控进行适度修正,是房地产市场恢复稳定运行的必要举措,预计今年房地产调控政策将会适当调整。但对于正在攒钱买房的老百姓来说,最担心的就是:政策一旦松绑,好不容易稳定下来的房价会不会又大涨。

上一篇:松原市真石漆卧式设备报价


下一篇:大商无疆,龙江家具的国际化视野

返回顶部